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マンション購入ローンのメリット・デメリット

住宅ローンの返済方法というのは、２通りあるのをご存知でしょうか。一つ目は、「元利金等返済」、二つ目は「元金均等返済」です。前者の特徴は、毎回に返済額が一定なのです。当初の利息が大きく、なかなか元本が減らないというデメリットがあるんですよ。一方、後者は、毎回の元金部分の返済額が一定なのです。元利均等返済と同じ条件であれば、総返済額は元利均等より少なくて済むというメリットがあります。マンション購入に際しローンを組む場合、メリット・デメリットを比較したうえ、自分のライフプランに合った方を選択するべきでしょうね。

住宅ローンの「繰上げ返済」というものがありますよね。これには、２通りあるのをご存知でしょうか。返済額を変えずに返済期間を短くする「期間短縮型」、返済期間は変えずに毎回の返済額を少なくする「返済額軽減型」の二通りです。期間短縮型の方が、一般的には、金利軽減効果があると言われていますよ。マンションを購入して、毎月のローンで精一杯の方が多いことでしょうね。しかし、こういった方法もあることを頭の片隅にでも入れておいたら、いつか役に立つかもしれませんよ。

最近のマンションは、火災報知機やガス漏れ報知器がついているのは、あたりまえですよね。それはそれで良いことなんですが、そこが設置されている場所も問題なんです。以前わたしが取り扱った例ですが、押入れの中に火災報知機が付いていて、お布団の出し入れの際にぶつかり、しょっちゅう警報がなるというものでした。マンション購入時に、火災報知機の場所も確認しておきましょうね。

せっかく新築マンションを購入したのに、目の前に更に高層マンションが建って、日当たりが悪くなったなんてことは意外と多いかもしれません。それは、とてもショックだと思うんです。なかなか、予見することは難しいことかもしれません。空き地であったなら可能性は考えられますが。南側にまとまった土地が確保できそうな場合は、要注意です。また、その地域が高層マンションを建てられる地域かどうかも、調査が必要かもしれません。マンション購入は、手間と根気が必要なんですよ。