tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20 2008-04-03T11:55:07Z マンションを購入する際に知っているようで知らないローンや諸費用の情報をお届けします。また賢いマンションの調査方法を紹介します。 Movable Type 3.34 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.381 2008-04-03T10:59:47Z 2008-04-03T11:55:07Z

住宅ローンの返済方法というのは、２通りあるのをご存知でしょうか。一つ目は、「元利...

住宅ローンの返済方法というのは、２通りあるのをご存知でしょうか。一つ目は、「元利金等返済」、二つ目は「元金均等返済」です。前者の特徴は、毎回に返済額が一定なのです。当初の利息が大きく、なかなか元本が減らないというデメリットがあるんですよ。一方、後者は、毎回の元金部分の返済額が一定なのです。元利均等返済と同じ条件であれば、総返済額は元利均等より少なくて済むというメリットがあります。マンション購入に際しローンを組む場合、メリット・デメリットを比較したうえ、自分のライフプランに合った方を選択するべきでしょうね。 住宅ローンの「繰上げ返済」というものがありますよね。これには、２通りあるのをご存知でしょうか。返済額を変えずに返済期間を短くする「期間短縮型」、返済期間は変えずに毎回の返済額を少なくする「返済額軽減型」の二通りです。期間短縮型の方が、一般的には、金利軽減効果があると言われていますよ。マンションを購入して、毎月のローンで精一杯の方が多いことでしょうね。しかし、こういった方法もあることを頭の片隅にでも入れておいたら、いつか役に立つかもしれませんよ。 最近のマンションは、火災報知機やガス漏れ報知器がついているのは、あたりまえですよね。それはそれで良いことなんですが、そこが設置されている場所も問題なんです。以前わたしが取り扱った例ですが、押入れの中に火災報知機が付いていて、お布団の出し入れの際にぶつかり、しょっちゅう警報がなるというものでした。マンション購入時に、火災報知機の場所も確認しておきましょうね。 せっかく新築マンションを購入したのに、目の前に更に高層マンションが建って、日当たりが悪くなったなんてことは意外と多いかもしれません。それは、とてもショックだと思うんです。なかなか、予見することは難しいことかもしれません。空き地であったなら可能性は考えられますが。南側にまとまった土地が確保できそうな場合は、要注意です。また、その地域が高層マンションを建てられる地域かどうかも、調査が必要かもしれません。マンション購入は、手間と根気が必要なんですよ。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.380 2008-04-02T10:39:17Z 2008-04-02T11:55:09Z

新築マンションを購入後に、何らかの不具合が生じた場合、それを無料で補修してくれる...

新築マンションを購入後に、何らかの不具合が生じた場合、それを無料で補修してくれる期間は１０年間と言われています。一方で、中古マンションは、売主が不動産会社等の場合は２年間、個人だと２カ月くらいが多いでしょう。不具合というのは、２ヶ月で発見できるとは限りませんよね。日常の生活の中で、思わず半年後に発覚することもあるでしょう。こういった場合に備えて、購入前に予め入念なチェックも必要でしょう。 中古マンション購入の場合、売主が業者の場合は瑕疵担保責任は２年、個人の場合は２ヶ月ほどと言われています。ところが、品質のよい中古住宅については、最高５年間、補修費用の一部または全部を負担するという「保証制度やサービス」が登場したんですよ。適用条件はさまざまですが、中古マンションの中でも優良物件があることから、こういったサービスができたことは、中古住宅の販売促進に一躍かうことでしょう。財団法人住宅保証機構や民間業者で行われているようですよ。 中古マンションを購入時に気をつけなければならないことに、そのマンションの売却理由があると思いますよ。ひょっとして、近隣トラブルがあるかもしれません。大規模修繕が迫っていて思わぬ出費があるかもしれません。また修繕積立金や管理費が滞納されているかもしれないのです。そういった費用は、購入者が支払わなければならなくなる場合もあるんです。購入時には、くれぐれもそのあたりを確かめるべきと思いますよ。 マンション購入後、思わぬ不具合が生じた場合、無償で補修してくれるというのが、「瑕疵担保責任」の目的です。しかしながら、何でもかんでも直してくれるわけではありません。対象となる範囲というものがあるんですよ。「構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分」と言われているんです。要は、生活するうえで重大な欠陥があればタダで直してもらえるということなんです。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.379 2008-04-01T11:37:36Z 2008-04-01T11:55:11Z

マンションと言っても、新築マンションと中古マンションと２種類あります。新築マンシ...

マンションと言っても、新築マンションと中古マンションと２種類あります。新築マンションの購入の場合は、売主が業者であることがほとんどなので、仲介手数料は必要ありません。しかし、中古マンションの場合は、売主が何らかの事情でマンションを手放さなければならない個人なので、仲介手数料が必要になってきます。諸費用の中に、仲介手数料が含まれることになるんです。 中古マンションを購入時、気をつけなければならないことは、いくつかあります。中古マンションの場合は、まだ売主が居住している場合もあります。そういった場合、部屋のすみずみまでチェックすることは、難しいものです。そういった場合、引渡しを受けてから、不具合いが見つからないとも限りません。そのためにも、売主に「物件情報等報告書」などを作成してもらい、物件の情報を記載してもらった方がいいと思いますよ。また、仲介業者は、正しい物件情報を買主に伝える義務があることも、何かあった時の対抗条件になるんですよ。 中古マンションを内覧する際に、チェックする部分は、さまざまだと思います。その中で、現在問題になっている耐震強度問題があると思います。１９８１年以降の日本の不動産というのは、新しい耐震基準が適用されています。購入するマンションが、新しい基準が適用される物件かどうか、また、１９８１年以降だったとしてもキチンとした構造が施されているかどうかを確認する必要があるでしょう。 新築マンションを購入後、何らかの不具合が生じた場合、通常１０年間の「瑕疵担保責任」という制度のより、売主に無料補修や損害賠償を請求できんですよ。それは安心な制度であると思います。しかしながら、昨今、販売会社自体が倒産という憂き目にあわないとも限りませんよね。販売会社の経営状態なども、目を向けなければならない時代がきたんでしょうね。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.377 2008-03-31T11:35:30Z 2008-03-31T11:46:08Z

マンション購入の売買契約で手付けを支払い、実印を押し、完了してしまったら、あとか...

マンション購入の売買契約で手付けを支払い、実印を押し、完了してしまったら、あとから「この物件やめたいから、手付金返してください。」と言っても無理な話なんです。契約を解除するためには、手付金を放棄しなければなりません。そうならないためにも、売買契約を締結する前に、最大限の注意を払って物件などを吟味しなければならないですよ。 マンション購入の山場の一つ「売買契約」の際、宅地建物取扱主任者という不動産取引のプロによる、「重要事項説明」というものがあります。この説明は契約書への捺印の前に行われるので、主任者証を提示した者からの説明がない場合は、その旨伝えましょう。重要事項説明書には、マンション購入にとって大切なことが書かれているので、わからないことなどはその場で聞くようにしたいものです。 マンション購入をはじめ、不動産の購入というのは、専門的な知識を要する場合もありますよね。難しい専門用語や、ややこしい契約内容などは、舞い上がってしまっている契約当日なんかはとくに、聞き逃してしまったり勘違いしてしまったりあると思うんです。わたしは、あらかじめ業者に「重要事項説明書」「売買契約書」をコピーしていただき、じっくり勉強しましたよ。聞くは一時の恥ですよ！ マンション購入を考えているとき、現金で買える人はまれかもしれませんね。多くの人がローンで購入していることでしょう。ローン会社選びの方法は、さまざまだと思います。販売会社が提携しているローン会社の場合は、あらかじめ物件の適格の審査が終わっている場合が多いので、残るは本人の審査のみです。そういった意味で、審査が早くおりるというメリットがあります。また、お勤めの会社によっては、優遇金利が適応されるという金融機関もあるかもしれませんね。人それぞれに合った選び方がいいでしょうね。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.378 2008-03-30T10:36:06Z 2008-03-30T11:55:09Z

フラット３５って最近よく耳にしますよね。住宅金融公庫が独立行政法人になることから...

フラット３５って最近よく耳にしますよね。住宅金融公庫が独立行政法人になることから、誕生した商品です。民間の金融機関において取り扱われています。全期間固定金利、保証料が無料、繰上げ返済の手数料無料など、メリットも多いのです。マンション購入の場合、専有面積は３０?以上で上限はなしです。融資限度額は、物件の８０％以内で最高８，０００万円までだそうです。以前の公庫に比べて、使いやすくなりましたね。 住宅ローンの金利の種類には、「固定金利」、「変動金利」「固定金利選択型」というものがあるんですよ。固定金利は、最初から最後まで金利が変わらない商品です。変動金利は半年ごとに見直される商品です。また固定金利選択型は、一定期間の固定金利期間を終了後、金利が見直される変動金利型の商品です。支払い期間や金利の動向を見ながら検討した方がいいでしょうね。 マンション購入の売買契約が終了すると、次におこなわれるのは、「入居説明会」です。入居説明会というのは、金融機関や司法書士、管理会社の担当者などが集合して、購入者に入居までに必要な手続きの説明などが行われるものです。この場で、金融機関とのローン契約がおこなわれるのが一般的なようです。わたし個人の話ですが、ローン契約も細かい決まりごとが沢山あるので、契約日以前に、内容を確認させてもらいました。マンションの購入の契約書と同様、ローン契約の詳細も、とても大切なものだだと思うんです。 まだ未完成のマンションを購入する場合は、建物完成後、購入者が建物の仕上がりを確認するために設けられるのが「内覧会」と言われています。この「内覧会」のあとに、手付金以外の残金を支払うことになるので、しっかりチェックしなければなりません。わたしの場合、なんと、引渡し直前に不具合などがあった経験があります。気をつけなければならないと思いますよ。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.376 2008-03-29T10:55:00Z 2008-03-29T11:55:08Z

マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「司法書士への報酬」というもの...

マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「司法書士への報酬」というものがあります。購入したマンション所有権移転登記や所有権保存登記、金融機関が設定する抵当権設定登記というのは、登記のプロである司法書士にお願いすることになります。ちなみに、「抵当権設定登記にために司法書士に支払う報酬」と「住宅ローンの設定の際に支払う抵当権設定の費用」とは別物です。後者は、金融機関に支払うものです。 マンション購入をボンヤリとイメージしているところから、実際に購入・引渡しに至るまでの大まかな流れを見ていきましょう。　?自分の経済状況や金利の動向などを見つつ「自分にとって今が買い時なのか」を検討　?「予算」を検討　?「中古マンションがいいのか、新築マンションがいいのか」を検討　?「マンションを探す」?「購入に必要な手続きをする」?「引渡し」になるのではないでしょうか。 実際に購入するマンションが決まったら、購入に向けての手続きが必要になってきますよね。いい物件・人気のある物件というのは、あっと言う間に売れてしまいます。他を見ている間に、「残念ながら売り切れです。」なんてことも大いにあります。そんな時は、申込証拠金を入れて、物件をキープしておきましょう。このお金は、キャンセルすれば戻ってきますし、購入に進んだ場合は手付金に組み入れられるんです。 他のマンションも見て、最終的に「このマンションに決めた！」という場合は、いよいよ売買契約です。ここからは、「売ります」「買います」という契約が書面を通して正式におこなわれるので、とっても大切です。ここで支払われたお金というのは基本的には戻ってきませんよ。ちなみに、マンション購入の売買契約の際、手付金を支払うのが通常です。しかも現金で支払わなければなりません。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.375 2008-03-28T10:44:03Z 2008-03-28T11:55:06Z

マンション購入の際に必要とされる「諸費用」のうち、「税金・その他の費用」の内訳を...

マンション購入の際に必要とされる「諸費用」のうち、「税金・その他の費用」の内訳を記載してみますね。印紙税、登録免許税、不動産取得税、司法書士への報酬、修繕積立基金、管理準備金などです。修繕積立基金、管理準備金に関しては、必ずしも必要ではないという場合もあるので、マンションの売主にあらかじめ確認しておくといいでしょうね。 マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「印紙税」というものがあります。これは、マンション購入時に支払う税金の一つなのです。印紙というのは、ご存知ですよね。お仕事上でも、契約書を作成なさったとき使用されたこともあるでしょう。そうです！印紙税とは、まさにマンションの売買契約書や住宅ローンの金銭消費賃借契約書などの「契約書」に貼る印紙代なのです。記載されている金額によって、印紙代は変わります。 マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「登録免許税」というものがあります。これは、マンション購入時に支払う税金の一つなのです。マンションを購入したら、「これは自分のもの！」とするために、登記ということをします。この登記の時にかかる税金が「登録免許税」です。この税金は国税にあたります。金額は、税務署や売主に確認しておくといいでしょう。 マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「不動産取得税」というものがあります。これは、マンション購入時に支払う税金の一つなのです。マンション購入時、一回だけかかる税金です。この税金は都道府県税なのです。金額などは、自分で計算できないことはないですが、概算などをプロである売主に出してもらうといいでしょうね。中には、税金のことはわからないという営業マンもいます。そういった場合は、税務署に行って聞いてみるのも手かもしれません。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.374 2008-03-27T11:33:37Z 2008-03-27T11:55:07Z

マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「融資手数料」というものがあり...

マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「融資手数料」というものがあります。これは、住宅ローンを組む際の費用の中の一つなのです。金額的には、住宅金融公庫の場合は５万円くらいです。また民間の金融機関やフラット３５の場合は、３万円くらいになるでしょう。この手数料は、どの金融機関でもローンを組む場合、必要な金額なのです。 マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「ローン保証料」というものがあります。これは、住宅ローンを組む際の費用の中の一つなのです。返済者が何らかの理由で、住宅ローンを支払えなくなった場合に備えて、保証会社に保証をお願いするのです。そのために支払う金額が、保証料というものになります。保証料を一時金として支払う方法と、ローンの金利に上乗せする場合の２通りあるんですよ。 マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「抵当権設定費用」というものがあります。これは、住宅ローンを組む際の費用の中の一つなのです。住宅取得の金額を融資した金融機関が、返済者が支払い不可能になるのに備えて、マンションに抵当権を設定しておくための費用です。どの金融機関に対しても必ず支払う金額です。 マンション購入の際に必要とされる「諸費用」の中に、「団体信用生命保険」というものがあります。これは、住宅ローンを組む際の費用の中の一つなのです。ローンの返済者が死亡してしまったり、高度障害になった場合に、金融機関が回収不可能に陥らないために、返済者が加入させられるものです。基本的には、金利の中にすでに含まれていることが多いので、別途必要とはしないことが多いです。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.373 2008-03-25T10:52:53Z 2008-03-25T11:55:07Z

最近の新築マンションの中には、共用部分のスペースが充実しているところもありますよ...

最近の新築マンションの中には、共用部分のスペースが充実しているところもありますよね。キッズルームやロビーラウンジ、パーティールームなどがあるマンションも出てきているようですね。こういったマンションの管理費は、やはり割高なところが多いようです。たまに、使用頻度が低いため、こういった共用スペースが、購入後に閉鎖されることもあるようですよ。 マンション購入の「諸費用」って何のことかご存知ですか？大きくわけて２つにわけられます。一つが、住宅ローンに関する費用。もう一つが、税金・その他の費用。パンフレットなどに書かれているマンションの価格だけで、終わりではないんです。マンション購入時には、諸費用というものもかかることを、考慮に入れておきましょう。 マンション購入の際に必要とされる「諸費用」。これは、現金で支払わなければならないんですよ。最近は、頭金ゼロ・全部ローンなんて方も耳にしますが、それはあくまで物件自体の価格の話なんですよ。最低限、諸費用分は現金を持っていなければなりません。それ以外にも引越し代や家具を購入したり、いろいろ出費はあると思います。やはり、余裕をもった資金繰りを計画しておくことは大切ですね。 マンション購入の際に必要とされる「諸費用」のうち、「住宅ローンに関する費用」の内訳を記載してみますね。融資手数料、ローン保証料、抵当権設定費用、火災保険料・地震保険料、団体信用生命保険料などです。金融機関によって、必要なものとそうでないもの、また金額なども異なるので、自分のプランに合わせて調べてみるのがいいと思います。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.372 2008-03-24T10:52:11Z 2008-03-24T11:55:10Z

不動産購入時の鉄則ですが、買おうと思っている物件には、朝・昼・晩、晴れ・雨、平日...

不動産購入時の鉄則ですが、買おうと思っている物件には、朝・昼・晩、晴れ・雨、平日・休日と何度も足を運ぶことです。日中は静かだったはずが、夜になるとヒドイ騒音が・・・なんてあるもんですよ。風向きが変わって、近所の工場の煙の匂いがキツイ・・・なども考えられます。一生に何度もないマンション購入・一戸建て購入、後悔しないように何度も足を運ぶことをおススメします。 マンションが未完成の状態で、モデルハウスを見学して購入を決められる方は、いくつか気をつ付けなければならないことがあります。ひとつに、部屋の梁の位置などです。梁の出っ張りが、自分の部屋のイメージを壊す場合もあります。設計図などを見て、そういった部分をチェックしたほうがいいと思います。また、配水管が以上に少ないことも、つまりや水漏れの原因になるので、これも設計図などで要確認ですね。 人気の立地で、素晴らしい設備などの新築マンション物件の場合、モデルルームを見て購入を決意される方が多いことでしょう。その気持ちも、とってもわかります。しかし、建物は実際にできてみなければわからない部分も多いのも、現実です。中にはしっかりした業者で、何の問題もないことも多いと思いますが、できれば完成してから最終判断をくだされた方がいいのかなぁ、と思ったりするのです。 マンションを購入したいなぁと思っても、自分はいくらくらいのマンションだったら買えるのかって、わからないですよね。最近は、住宅の情報を扱っているホームページ上で、年収や毎月支払えそうな金額などを入力すると、概算が出るようになっていますよ。無理のない資金計画を立てて、あとから大切なマイホームを手放さなくてもいいように準備が必要です。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.371 2008-03-23T10:41:37Z 2008-03-23T11:55:09Z

マンションはじめ、建物というのは永久のものではありませんよね。人間と同様、定期的...

マンションはじめ、建物というのは永久のものではありませんよね。人間と同様、定期的な身体検査のようなもの、あるいは手当てが必要だと思います。それが、修繕というものです。そのためにも、長期にわたる修繕計画というものが必要でしょう。大事なものとしては、鉄部の塗装、バルコニーの防水、外壁の補修や塗り替え、屋根の防水、機械式駐車場の取り換え、給配水管の取替えなどがあります。マンション購入時、長期修繕計画の中に、これらが含まれているか見てみてくださいね。 マンションの管理費とは、何に使われるのでしょうか。安いところもあれば、ちょっと高いかなぁというところもありますよね。マンションを管理するところは、管理組合自体である場合と委託された管理会社である場合があります。いずれにしても、管理者は、日常の清掃や設備の点検はじめ、管理費や修繕積立金の集金などをおこなうのです。購入するマンションを、どこが管理してくれるのかも、チェックしておきましょうね。 ここ２〜３年、非常に世間を騒がせた耐震偽装問題。最近では、国のチェックも厳しくなり、私たち購入者側も慎重になってきましたよね。しかし、素人にとっては、構造計算などは理解できませんよね。そういう場合でも、できることはあると思いますよ。売主に対して施工の各プロセスの写真を見せてもらう、耐震強度不足が発覚した際の補償、第三者による診断の有無、国交省にある業者名簿のチェック、コンサルタントへの相談などを通して、マンション購入時に耐震強度に関して調べ上げることも必要ですよ。 ファミリーでのマンション暮らしの場合、駐輪場の問題もあると思いますよ。駐輪場と言っても、置ける数には限界があるでしょう。一家族○台までなんてあるかもしれません。また、一台につきいくら費用がかかるのかも調べておきましょう。細かいようですが、実際マンションを購入した人から話を聞くと、こういったことでお困りの方けっこういるようですよ。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.370 2008-03-22T10:40:50Z 2008-03-22T11:55:21Z

マンション購入後、毎月支払う費用としては、ローンの他に管理費、修繕積立金などがあ...

マンション購入後、毎月支払う費用としては、ローンの他に管理費、修繕積立金などがあります。また車を所有している場合は、加えて駐車場代も必要となります。年間に支払う費用も含めると、さらに大きな出費となるでしょう。例えば固定資産税ですね。また損害保険などに加入する場合もあるでしょう。このように、マンションを購入してからも、案外出費はかさむものです。そのあたりも計算の上、購入を考えることは大切ですね。 修繕積立金というのは、読んで字のごとく、将来必要になるであろう共用部分の修繕のために、住民があらかじめお金を出し合ってプールしておくものです。修繕積立金は、毎月支払うものと、マンション購入時に一時金的に支払うものとがあります。購入時に支払うものを、修繕積立基金と呼んでいます。修繕積立金を補充する目的で、ほとんどのマンションでその制度を設けているようです。 一戸建てもマンションも同じですが、建物というのはどうしても少しずつ劣化していきますよね。一戸建ての場合は、修繕するのも個人の自由と言えば自由です。しかし、みんなのものでもあるマンションは、そうは単純にいきません。定期的にメンテナンスをおこない、劣化した箇所は修繕していかなければなりません。そのためにも、修繕計画をきちんとたて、必要な資金というものを把握していることが大切なのです。マンション購入時に、修繕計画に関しても売主に確認することが必要でしょうね。 将来にわたるマンションの修繕に関する「長期修繕計画」が、適当なものかどうかを見極めるポイントの一つに、その計画が２０年以上にわたっているかということです。給配水管の取替えなどは、１０年を超えたのちに発生するものなので、１０年程度の修繕計画しか立てられていない場合は注意です。のちのち、修繕積立金が大きく値上がりしたり、一時金を請求されることがないとは言い切れませんよ。マンション購入時に確認がひつようです。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.369 2008-03-21T10:30:11Z 2008-03-21T11:55:10Z

「サッシ、窓ガラス」もマンションの共用部分、つまり皆のものだと知っていましたか？...

「サッシ、窓ガラス」もマンションの共用部分、つまり皆のものだと知っていましたか？「え〜」と言われそうなんですが、本当です。基本的には、防音や保温対策のため、二重サッシやペアガラスに勝手に変更することすらできないんですよ。マンションのルールである規約に、変更を認めるという内容が盛り込まれていれば、変更可能な場合もあります。マンション購入前に、しっかりした調査が必要です。 マンション購入後、雨漏りがしたら、どうしますか？もちろん、すぐにどこかの業者さんに連絡して、直してもらわなければなりません。この行為は、マンションが共同のものという考え方に立ったとして、問題ありません。自分の居住空間を、保存の目的で守ることは当然です。このような行為は、居住者は、単独でおこなうことができるのです。 神戸の大災害のとき、問題になったことの一つに「マンションの建て替え」問題がありましたよね。ご記憶の方も多いのではないでしょうか。ほぼ壊滅的な状況になったマンションを建替えようという住民、そのまま建替えずに住み続けたいという住民、双方の意見が一致しないという問題です。そもそもマンションの建替えには、住民の五分の四の賛成が必要なんです。マンション購入後、こういった可能性は皆無ではないと思います。 新築マンションの場合は、マンションのルールである規約というのは、売主が法律に沿って作成しています。買おうとしている人たちは、その規約をマンション購入の判断材料のひとつにするかもしれません。しかし、その規約というのは、永久的に変えられないわけではありません。住民が入ることを義務化されている管理組合で、一定の賛成があれば、規約の変更は可能なんですよ。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.368 2008-03-20T12:29:29Z 2008-03-20T13:55:10Z

マンションの購入を検討し始めると、「部屋のレイアウトはどうしようかなぁ。」「景色...

マンションの購入を検討し始めると、「部屋のレイアウトはどうしようかなぁ。」「景色がきれいだろうなぁ」なんて夢がふくらみますよね。一方で、マンションというのは一つの建物を、皆で共同で使用することから、さまざまな決まりごとがあることも忘れてはなりませんね。マンションを購入する際は、必ずマンションのルールが書かれている「規約」を確認し、購入後に「こんなはずじゃなかった・・・」なんてことにならないようにしたいですね。 分譲マンションによっては、ペットＯＫのところもありますよね。ペットを飼いたい人にとっては、それも購入ポイントの一つですから、あらかじめ売主に確認するでしょう。しかし、ペットに関して何も考慮していない人にとっては、マンション購入後、そのマンションがペットＯＫだったことを知る可能性もありますよね。ペットが好きな人もいれば嫌いな人もいるでしょう。後からそうしたトラブルが起きないように、マンションの規約を確認してから購入されることをおススメします。 一戸建ての場合は、土地と建物は別々に売却することもできます。しかし、マンション購入者の場合は、居住空間である「専有部分」と、マンションの敷地を利用する権利である「敷地利用権」を別々に売却することができないのです。マンションの敷地を利用する権利というのは、一戸建ての土地の権利とはイコールの関係ではないんです。当然といえば当然かもしれませんが、案外知らない人もいるんですよ。 マンションの管理組合というのは、「組合をつくりましょう。」と言わなくても、マンションに関する法律に基づいて組織されるものなのです。マンションを購入し、引渡しを受けた住民は全員、管理組合というものに入ることを義務付けられるのです。管理組合の実際の運営は、住民から選出された数名の理事がおこなうんですよ。議会制民主主義という感じでしょうか。 tag:nicejoho.com,2008:/manshon//20.367 2008-03-19T11:38:46Z 2008-03-19T11:55:06Z

マンションを購入しても、駐車場というのは無料ではないんです。月額○○円と有料です...

マンションを購入しても、駐車場というのは無料ではないんです。月額○○円と有料です。マンション購入希望者でなくても、ご存知かもしれませんね。しかも、住民の１００％分の駐車場が完備されていないこともあります。そういった場合は、マンションの近くで駐車場を借りなければなりません。車をお持ちの方、あるいは近いうちに購入する予定がある方は、予めそのあたりを確認しておくことが必要でしょうね。 マンションというのは、「専有部分」・「共用部分」にわかれているのはご存知ですか。「専有部分」というのは、購入したお部屋のことです。例えば５０１号室を購入したのならば、そのお部屋自体のことです。一方、「共用部分」というのは、読んで字のごとく、マンションの住人がみんなで共同で使うスペースのことです。エレベーターや階段、集会室等です。詳細はいろいろですが、イメージ的にはつかめたでしょうか。 マンションの購入を考えるまでは、意外と知らないのは、バルコニーは「共用部分」だということです。お洗濯を干したり、夜空を眺めたりと、自分だけのスペースだと思ってしまいますよね。ところが、マンションでは、バルコニーを防災上の避難経路と位置づけています。普段は自分だけ使用できても、あくまで「共用部分」なのです。使用料が発生するんですよ。 住民みんなで一つの建物を共有しているのが、マンションですよね。ご自宅のバルコニー、つまりベランダですが、実はここは「共用部分」なんです。防災上の避難経路という考え方からです。「共用部分」とは、簡単に言うと、皆のものである部分のことです。実はこのバルコニーの使い方には、ルールがあるのです。例え生活上、個人のスペースであっても、その使い方のルールを守らなければならないのです。せっかくマンションを購入したのに・・・と思う人も中にはいるかもしれませんね。